Прокуратура разъясняет: Об изменениях в законодательстве по вопросам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пнд, 01 Фев 2016

С 29 декабря 2016 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данным Федеральным законом внесены изменения в ст. 24, 24.1, 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривающие особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, права на земельную долю, а также совершения сделок, связанных с недвижимым имуществом, при доверительном управлении и опеке.
Так, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Данная сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.
Кроме того, теперь полежат нотариальному удостоверению сделки по продаже земельной доли. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Введены также особенности совершения сделок, связанных с недвижимым имуществом, при доверительном управлении и опеке.
Все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Заместитель Буйского межрайонного прокурора юрист 1 класса

Прокуратура